Газификация СНТ: какие кадастровые работы необходимо провести

В прошлом году программа социальной догазификации расширена распространением ее на догазификацию домовладений, расположенных на территории СНТ. Возможность ее применения предполагает соблюдение нескольких условий.

Во-первых, территория СНТ, члены которого хотели бы воспользоваться программой, должно быть расположено в границах населенного пункта. Отличительной особенностью расположения земельного участка в границах населенного пункта является его категория – земли населенных пунктов.

Во-вторых, воспользоваться программой возможно только в случае, если населенный пункт, в котором расположено СНТ, газифицирован.

В-третьих, учитывая, что программа социальной догазификации предполагает подведение газовой трубы до границ земельного участка, в ЕГРН должны быть внесены сведения о координатах местоположения таких границ в действующей системе координат.

Вся необходимая информация о земельном участке содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется сведений о границе, то в выписке из ЕГРН будет особая отметка «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Для уточнения наличия в ЕГРН координат земельного участка можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта Росреестра». Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены. Если граница установлена, то земельный участок будет выделен и подсвечен цветом на карте.

Если в отношении земельного участка отсутствуют сведения о координатах, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, ведь именно он обладает полномочиями по обмеру земельного участка, определению его площади, границ. По закону каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» и в других общедоступных источниках информации.

С конкретным кадастровым инженером владелец земельного участка заключает договор, в котором указывается в том числе стоимость работ. После заключения договора кадастровый инженер, предварительно получив необходимые документы о характеристиках земельного участка при его изначальном образовании, в том числе истребовав у собственника документы, запросив их в Государственном фонде данных, полученных при землеустройстве, и так далее, выезжает на место и уже там с использованием высокоточного геодезического оборудования определяет границу земельного участка в действующей системе координат.

Результатом таких работ будет являться межевой план, записанный на CD-диске. Затем собственнику земельного участка в этим диском и заявлением необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) для внесения сведений о границе земельного участка в ЕГРН. Договором подряда может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера электронно подать такое заявление.

В-четвертых, программа распространяется на газификацию домовладений. Если на земельном участке расположено здание, то воспользоваться программой возможно только при условии, что сведения о здании и праве на него внесено в ЕГРН, при этом его назначение должно быть «жилое».

Если объект не стоит на кадастровом учете, его постановка возможна на основании технического плана, подготовку которого также осуществляет кадастровый инженер в указанном выше порядке.

Таким образом, исходя из основных условий применения социальной догазификации в СНТ, одним из ключевых моментов является проведение кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов капитального строительства.

«В Тамбовской области значительное число садоводов проживает на своих садовых участках не только летом, но и в холодное время года. Проведение газа в СНТ в рамках программы по социальной догазификации позволит облегчить быт, сделает жизнь садоводов более комфортной. Кроме того, необходимые подготовительные работы в виде установления границ земельных участков и кадастровый учет строений не только являются важным моментом для бесплатной газификации, но и позволят привести в соответствие сведения Единого государственного реестра недвижимости о таких объектах в СНТ » , - говорит председатель Тамбовского РОООО «Союз садоводов России » Алексей Шишкин.

Ирина БИРЮКОВА, начальник отдела ведения ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Тамбовской области