Изменения в законодательстве о недвижимости для фермеров

В последние годы в российском законодательстве произошли изменения, касающиеся оформления недвижимости теми, кто ведет крестьянское (фермерское) хозяйство. В частности, речь идет о строительстве жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения и получении в аренду земельных участков из земель сельхозназначения.

С 1 марта 2022 года фермерам разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе занятых сельскохозяйственными угодьями, но с определенными ограничениями, так называемые «фермерские дома».

Для защиты земель сельскохозяйственного назначения от массовой застройки жилыми домами законом предусмотрено ряд ограничений:

• на земельном участке можно построить только один дом (не более трех этажей);
• общая площадь «фермерского» дома не должна превышать 500 квадратных метров;
• площадь застройки под «фермерским домом» не должна быть более 0,25 процента от площади земельного участка;
• не допускается разделение земельного участка, на котором расположен «фермерский дом», на несколько участков.

Важно отметить, что возведение жилых домов на земельных участках сельскохозяйственного назначения допускается только в случае, если владелец земельного участка занимается фермерской деятельностью и зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) в качестве главы КФХ.

В отношении «фермерских домов» до 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.