Риск потерять деньги, вложенные в строительство жилья, сведен к минимуму

В Тамбовской области, как и по всей стране, внедряется принципиально новая модель финансирования жилищного строительства.

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь строительство будет осуществляться за счет банковских кредитов – проектного финансирования. Средства граждан, вложенные в покупку жилья, будут храниться на счетах эскроу в уполномоченных банках, доступ к ним застройщик получит только после завершения строительства.

«Главный плюс такого механизма – риски потерять деньги сводятся к минимуму, а суммы на счетах эскроу в размере до 10 млн рублей попадают в систему страхования вкладов», – комментируют в ГУ Банка России по ЦФО.

По данным тамбовского отделения ГУ Банка России, за месяц на 48% выросло число открытых счетов эскроу в долевом строительстве. На 69% увеличилась и сумма кредитных договоров между кредитной организацией и застройщиками Тамбовской области, составив 395,5 млн рублей.

Как сообщает региональная администрация, на 1 января текущего года количество открытых тамбовчанами счетов эскроу составило 71. Из них «раскрытых», то есть по тем объектам, по которым строительство уже завершено – 15.

Новая модель финансирования жилищного строительства нацелена на защиту прав покупателей жилья, борьбу с таким явлением как «обманутые дольщики», удаление с рынка недобросовестных застройщиков, сокращение сроков строительства. В случае банкротства застройщика покупатель без дополнительных действий может забрать деньги со счета эскроу в любой момент, поскольку строительные компании получают не деньги дольщиков, а кредиты от банков. В такой ситуации им выгодно закончить строительство как можно быстрее, чтобы заплатить меньше процентов банку. А у покупателя есть все шансы въехать в новую квартиру в срок, который обещает застройщик, а то и раньше.