Подготовка к изменениям в законодательстве о недвижимости в 2025 году

Предстоящий 2025-й год обещает собственникам недвижимости множество нововведений. Учитывая эти изменения, можно выделить несколько рекомендаций для владельцев недвижимости, которые стоит выполнить до конца текущего года.

Легализовать постройки на своем участке

Во-первых, с нового года вводятся госпошлины за постановку на кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости и регистрацию права собственности на него в ЕГРН.

По новому закону оформление построек на своем участке обойдется его собственнику, как минимум, в 6 000₽, если кадастровая стоимость объектов не превысит 20 млн. рублей. Если кадастровая стоимость превысит указанную сумму, потребуется заплатить 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.

Во-вторых, высока вероятность, что в следующем году легализация построек на земельных участках станет обязанностью всех землевладельцев. Соответствующий законопроект сейчас находится на рассмотрении парламента. За неисполнение этой обязанности собственников будут штрафовать.

Заказать межевание участка

Уже упомянутый законопроект также предусматривает введение обязательного уточнения границ земельных участков. Если участок не пройдет межевание и сведений о его границах не будет в ЕГРН, Росреестр не станет регистрировать сделку с таким участком. Это значит, что невозможно будет ни получить его по наследству, ни подарить, ни продать.

Поэтому лучше не дожидаться, когда кадастровые инженеры поднимут цены на свои услуги, увидев повышение спроса, а заранее заказать у них межевание участка.

Оформить сделку по продаже или дарению до конца года, если таковая планируется

Если есть возможность заключить такую сделку до конца года, то стоит поторопиться по ряду причин. Во-первых, госпошлины за регистрацию в ЕГРН повысят с 1 января 2025 года.

Во-вторых, увеличится НДФЛ, и продавцу недвижимости или одаряемому (если он не является близким родственником дарителя) придется заплатить больше, чем по сделке, заключенной в 2024 году.

К тому же, в 2025 году дарение недвижимости, скорее всего, нельзя будет оформить простой письменной сделкой, придется обращаться к нотариусу, что обойдется сторонам сделки дороже.

Получить выписку из ЕГРН

Информация из ЕГРН станет значительно дороже, так как Росреестр опубликовал проект приказа с новыми тарифами. Поэтому, пока еще можно сэкономить, заказав выписку из ЕГРН по старой цене.

Заняться освоением своего заброшенного участка

С нового года заработает норма, согласно которой владелец участка из состава земель населенных пунктов, а равно садового или огородного участка, обязан приступить к использованию его по назначению не позднее 3 лет со дня приобретения. Если требуется освоение участка, то это необходимо сделать через 3 года с этой даты.

За неисполнение этой обязанности землевладельцев будут штрафовать, а также применять механизм принудительного изъятия участка.

Таким образом, чем раньше начать наводить порядок на своем заброшенном участке, тем выше шансы избежать новых санкций.