Тамбовчанам разъяснили новый порядок сделок с земельными участками

С 1 марта 2025 года осуществлять сделки с недвижимостью, в частности, с земельными участками без проведения процедуры межевания будет невозможно. До этого наличие установленных границ земельных участков при сделках являлось лишь желательным, но не обязательным условием.

Согласно нововведениям, государственная регистрация сделок с недвижимостью будет возможна лишь при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки. Кроме того, отсутствие в ЕГРН таких сведений повлечёт за собой приостановление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении расположенных на таком земельном участке зданий, сооружений, в том числе недостроенных.

Таким образом, продать, подарить, передать в аренду земельный участок, либо поставить на кадастровый учёт здание или совершать с ним какие-либо сделки будет можно только при наличии в ЕГРН сведений о границах земельных участков.

В управлении Росреестра по Тамбовской области отметили, что при покупке земельного участка его ценность возрастает, если проведена процедура межевания. Наличие внесенных в ЕГРН границ земельного участка позволит покупателю избежать приобретения «кота в мешке». Клиент будет точно знать площадь купленного участка, его точные параметры, в частности, длину и ширину. А благодаря чёткому знанию границ участка можно будет избежать нарушений законодательства, в том числе, самовольного захвата чужой земли.

Сервис «Публичная кадастровая карта» поможет понять, установлена ли граница земельного участка или нет. В графе поиска пользователю нужно указать кадастровый номер, выбрав слой «Земельные участки». Если граница установлена, то земельный участок будет выделен и подсвечен на карте. Кроме того, информация в том числе о границах земельного участка содержится в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости.

«Установленные и внесенные в ЕГРН координаты земельных участков – это огромное преимущество и своего рода защита как правообладателя, так и покупателя. Вся деятельность кадастровых инженеров по своей сути направлена на помощь правообладателям в установлении границ земельных участков. Однократно согласовав со смежниками общие границы и внеся сведения о них в реестр недвижимости, собственник может поставить забор строго по координатам без дополнительных согласований с соседями и в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок четко в тех границах, которые содержатся ЕГРН», - прокомментировал полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов .