Зачем нужно вносить в ЕГРН ранее учтенные объекты недвижимости, рассказали в Тамбовском Росреестре

С 2021 года в Тамбовской области, как и по всей стране, идет выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. О чем речь? Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года. Так вот, с 2021 года Росреестр вместе с органами местного самоуправления ведет работу по выявлению такой недвижимости.

«Благодаря Федеральному закону №518-ФЗ у органов местного самоуправления появились новые обязанности по установлению факта принадлежности земельного участка или объекта капитального строительства соответствующему физическому или юридическому лицу и последующее внесение сведений о выявленном правообладателе в Единый государственный реестр недвижимости. Такую работу органы местного самоуправления проводят только в отношении объектов, права на которые возникли до 31 января 1998 года, когда вступил в силу Закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина.

Что это такое

Ранее учтенными объектами недвижимости являются:

- объекты недвижимости, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 1 марта 2008 года);

- объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены, но государственный кадастровый учет таких объектов не осуществлен;

- объекты недвижимости, в отношении которых права возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), и не прекращены, сведения о правах не внесены в ЕГРН (так называемые «ранее возникшие права») и государственный кадастровый учет не осуществлялся.

К ранее учтенным объектам недвижимости могут относиться все виды объектов недвижимости, в том числе земельные участки, объекты капитального строительства - здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Как это работает

На официальных сайтах, информационных щитах населенных пунктов, в средствах массовой информации администрации городов и муниципальных округов публикуют списки объектов недвижимости, в отношении которых ведется поиск правообладателей. Это дает возможность физическим или юридическим лицам сообщить местной власти о том, что именно они являются правообладателями этого имущества.

Помимо информирования населения, органы местного самоуправления проводят анализ архивов на предмет наличия документов, свидетельствующих о возникновении права на земельный участок, объект капитального строительства, направляют запросы для установления актуальных паспортных данных выявленных правообладателей, круга наследников умерших правообладателей.

После установления предполагаемого правообладателя его об этом информирует администрация. Затем у физического или юридического лица есть 30 дней на то, чтобы направить в адрес администрации возражение или согласие с фактом владения ранее учтенным объектом недвижимости. При отсутствии возражений орган местного самоуправления направляет в адрес Управления Росреестра по Тамбовской области заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленном правообладателе.

«Но внесение в ЕГРН сведений о правообладателе не подменяет собой факт регистрации права собственности. Государственная регистрация прав может быть произведена только на основании соответствующего заявления. Регистрация прав в отношении ранее учтенных объектов недвижимого имущества осуществляется бесплатно», - уточняет Светлана Макушкина.

Имеют право

При отсутствии выявленных правообладателей у органов местного самоуправления есть возможность оформить объекты капитального строительства в качестве бесхозяйных для их дальнейшей продажи. Поэтому в случае наличия у собственников объектов недвижимости правоустанавливающих документов рекомендуется как можно быстрее обратиться в администрацию соответствующего муниципального округа для указания на наличие правообладателя у объекта недвижимости.

Помимо поиска правообладателей, органы местного самоуправления проводят визуальный осмотр зданий на предмет их существования. Если объект недвижимости разрушен, то у администрации есть возможность подать заявление о снятии такого объекта с государственного кадастрового учета.

Как сделать

Сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий объект недвижимости. Такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН можно самостоятельно. В этом поможет портал Росреестра. Самый простой способ – сделать онлайн-запрос через электронный сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».

Зачем это надо

Управление Росреестра по Тамбовской области напоминает о том, что согласно статье 5 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Именно сведения ЕГРН являются достоверным источником об объектах недвижимого имущества и правах на них.

«Без внесенных в ЕГРН сведений об объектах недвижимости люди не могут осуществить юридически значимые действия с недвижимостью - продать, подарить, передать по наследству. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков избавит от возможных споров с собственниками соседних участков и с органами публичной власти. Установление границ земельных участков поможет исправить технические ошибки, допущенные при определении площади земельного участка, и соответственно в расчетах кадастровой стоимости», - рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина.

Наличие сведений в ЕГРН о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости также позволит внести в реестр недвижимости контактные данные правообладателей. Это необходимо для того, чтобы оперативно направлять на адрес владельца различных уведомлений, касающихся его недвижимости.

При наличии в ЕГРН сведений о правообладателе возможны такие способы защиты имущественных прав, как внесение в ЕГРН сведений о невозможности осуществления каких-либо действий с объектов без личного участия правообладателя, о невозможности осуществления каких-либо учетно-регистрационных действий с объектов по электронному заявлению.

Кроме того, именно из ЕГРН такие организации, как миграционная и социальная служба, различные государственные учреждения, организации коммунального обслуживания, получают необходимые сведения.

В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, причинения ущерба объектам недвижимого имущества компенсации выплачивают только тем владельцам недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Кстати, банки при предоставлении кредитов также пользуются сведениями ЕГРН о владельцах объектов недвижимости.

Вместо заключения

«Хотелось бы всех призвать: занимайтесь своим имуществом! Проведите его инвентаризацию. Проверьте, есть ли наследство. И зарегистрируйте право собственности! Внесение в реестр недвижимости дает возможность производить действия с этой недвижимостью: дарить, закладывать под кредитные обязательства, передать по наследству. Кроме того, внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков избавит правообладателей от возможных споров с собственниками соседних участков и с органами власти. Установление границ земельных участков поможет исправить технические ошибки, допущенные при определении площади земельного участка. Именно сведения ЕГРН являются достоверным источником об объектах недвижимого имущества и правах на них», - еще раз отмечает Светлана Макушкина.