Спрашивали? Отвечаем!

Добрый день! Я сдаю квартиру в аренду, и наниматель оплачивает мне за найм жилого помещения и коммунальные  услуги по счетчикам. Должна ли я уплачивать налог на доходы с сумм оплаты нанимателем за коммунальные  услуги по показаниям счетчиков? Считается ли это доходом для налогообложения? Ольга Ивановна.

              Здравствуйте, Ольга Ивановна! Министерство финансов РФ (далее – Минфин)   своим письмом от 29.04.2019 N 03-04-07/31733 по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов наймодателя жилого помещения в виде сумм оплаты нанимателем жилого помещения за коммунальные услуги, разъяснило следующее:

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за коммунальные услуги (подпункт 3 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следует учитывать, что плата за коммунальные услуги является обязанностью именно собственника помещения.

В то же время, по мнению Минфина, возмещение нанимателем жилого помещения суммы расходов наймодателя на оплату за коммунальные услуги, если соответствующая плата зависит от их фактического потребления нанимателем и фиксируется на основании показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ), не образует экономической выгоды у наймодателя , поскольку такие выплаты производятся нанимателем в своих интересах, т.е. эти суммы налогообложению не подлежат.

  Отдел методической и консультационной поддержки ТОГКУ «МФЦ»