Уточнен порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое

ТОГКУ «МФЦ» (Уполномоченный МФЦ) информирует, что Президент РФ Владимир Путин 29 мая 2019 подписал Федеральный закон № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Согласно поправкам теперь для перевода жилого помещения в нежилое потребуется представить в орган, осуществляющий перевод помещений:

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

- согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.

Под примыкающими помещениями следует понимать помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под ним.

Часть 2 статьи 22 дополнена предложением следующего содержания: «В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям».

Также, предусматривается специальный порядок определения кворума общего собрания – от количества подъездов в соответствующем жилом доме.

В многоподъездном доме требуется одновременное выполнение двух условий:

1) в собрании принимают участие лица, обладающие в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, и

2) обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.

В одноподъездном жилом доме для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Аналогично различается и порядок принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того предусматривается, что протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое.

Настоящий изменения вступают в силу 9 июня 2019 года.

Информация подготовлена с использованием материалов правовой системы:  http://www.consultant.ru.