Аренда недвижимости во Франции
Аренда недвижимости во Франции набирает все большую популярность из года в год. Интерес к аренде наблюдается не только в отношении недорогих квартир и апартаментов, но и роскошных таунхаусов, вилл и шале, расположенных в элитных регионах Франции, таких как Лазурный Берег и Куршевель. Отличительной особенностью сферы аренды недвижимости во Франции является возможность подобрать оптимальный вариант жилья на любой вкус и с учетом различных параметров – от расположения до климата и стоимости.
Как снять жилье во Франции?
Аренда различных видов жилья во Франции имеет свои особенности. В случае с долговременной арендой квартир, срок сдачи жилья составляет не менее полугода, при этом помещения уже обставлены мебелью. Кроме того, есть отдельный тип аренды квартир на короткий срок, не более 6 месяцев, но не суточная аренда. В данном случае недвижимость сдаётся как правило без мебели на срок от 3 лет. Владельцы требуют от арендаторов гарантийный депозит, который может варьироваться от нескольких суммарных арендных платежей до определенной части платы в зависимости от аренды и ценности квартиры.
Платежи обычно указываются в ежемесячном договоре аренды. Владелец квартиры не имеет права изменять сроки оплаты без предварительного согласования с арендатором. Если у арендатора отсутствуют из необходимых документов, владелец квартиры или агентство могут запросить предоплату за 6 месяцев вперед. В некоторых случаях, необходимо предоставить финансовые гарантии, то есть открыть во французском банке счет и депозитом на сумму годовой аренды жилья.
Дополнительными расходами на аренду жилья во Франции являются коммунальные, страховые и налоговые платежи, а также комиссия, выплачиваемая агентству. Однако, часть выплат, таких как вода, свет, другие коммунальные услуги и уборка, может уже быть включена в стоимость аренды, если это указано в договоре. Комиссия агентства, как правило, составляет не менее 20% от стоимости квартиры, но в некоторых случаях она может быть значительно выше и достигать 100%.
При выборе агентства для аренды недвижимости во Франции следует быть осторожным. Многие "дешевые" агентства запрашивают небольшую оплату за список контактов арендодателей, но на самом деле предоставляют данные, собранные из открытых источников, таких как газеты, Интернет и доски объявлений. Поэтому, если вы связываетесь с такими агентствами, то осмотр помещения и заключение договора придется проводить самостоятельно, никаких гарантий не будет.
Если вы все же решили обратиться в агентство для поиска жилья на долгосрочную аренду во Франции, то следует знать, что арендодатели могут потребовать множество документов, включая паспорт, контракт CDI (контракт на постоянную работу), справки о начисленной зарплате за последние три месяца, выписку с банковского счета и оплату за два месяца вперед. Многие владельцы также могут запросить наличие гаранта - человека, готового оплатить аренду в случае вашей невозможности это сделать. Для тех, кто не работает во Франции, достаточно будет предоставить финансовые гарантии.
Если вы выбрались обратиться в агентство, то не только будет возможность подобрать подходящий вариант жилья, оно также предоставит бесплатные фотографии и видео объекта, поможет составить досье, заключить договор и организовать заезд в помещение. Наконец, все юридические и административные вопросы будут решены агентством.
При работе с французскими агентствами, вы можете выбрать из двух вариантов.
Первый вариант - остаться в России и выбрать апартаменты со всей необходимой информацией, доступной только на фотографиях и видео на сайте агентства. Вы можете выбрать жилье в каталоге на официальном сайте и легко забронировать и оплатить проживание онлайн.
Второй вариант - отправиться во Францию и лично осмотреть жилье. Конечно, при поиске комфортабельного жилища на местности, у вас будет больше возможностей и вариантов, что потребует некоторых дополнительных затрат времени и усилий.
Для более требовательных клиентов, агентство может предоставить возможность посещения их офиса, где они смогут изучить все доступные жилищные варианты, посоветоваться с консультантами по вопросам поиска и подписания договора, а также обсудить условия заезда, необходимые документы и т.д.
После выбора подходящего жилого пространства необходимо предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, указать сроки пребывания и внести предоплату за 50% аренды. За месяц до заселения вам придется оплатить оставшуюся часть ставки и внести гарантийный платеж. Оставшуюся работу выполнит само агентство. Компании, которые занимаются поиском жилья для российских граждан, обычно предоставляют полную поддержку на русском языке. Важно, чтобы вы выбрали агентство, которое работает напрямую со собственниками или имеет надежных партнеров, чтобы гарантировать соответствие выбранного жилья вашим пожеланиям, вкусам и используемому бюджету.
Аренда жилья
Среди различных вариантов проживания во Франции, аренда квартиры является наиболее доступным с точки зрения бюджета. На горнолыжных курортах зимой стоимость аренды в неделю колеблется от 120 до нескольких тысяч евро, в зависимости от местонахождения жилья, удобств и количества комнат. Аренда однокомнатной квартиры в Париже сможет обойтись в 70-100 евро за ночь. Аренда небольшой квартиры на Лазурном Берегу стоит от 40 евро в сутки, в то время как 4- и 5-комнатные квартиры будут оценены в сумму около 500-1000 евро в день. Как правило, краткосрочная аренда осуществляется от субботы до субботы.
Для долгосрочной аренды, небольшая квартира-студия в Париже стоит около 600-700 евро в месяц, в других городах возможны варианты от 500 евро. Стоит иметь в виду, что спрос на квартиры в Париже и популярных городах Франции (Тулуза, Лион, Гренобль и другие) очень высок, а арендодатели, кто сдают квартиры на длительный срок, относятся к потенциальным арендаторам довольно пристально. В случае с краткосрочной арендой, все проблемы решает агентство, и поэтому снять квартиру гораздо легче.
Аренда апартаментов: комфортное жилье с гостиничными услугами
Квартиры, которые функционируют в качестве апарт-отелей, идеальны для тех, кто хочет комбинировать комфорт своего дома с гостиничными услугами. Хотя они могут быть немного дороже по сравнению с обычными квартирами, спрос на такое жилье в крупных городах превышает предложение. Ежедневная занятость апарт-отелей обычно составляет около 88–90%.
Например, если вы решили отдохнуть в Париже, средняя цена аренды однокомнатных апартаментов составляет 100 евро за ночь, при этом минимальная цена начинается с 65 евро. На Лазурном Берегу стоимость апартаментов с одной спальней составляет от 390 до 570 евро в неделю, в зависимости от количества человек. Если вам нужен апартамент с 2-3 спальнями, то в среднем вы можете попасть на цену от 670 до 900 евро в неделю. В то же время, аналогичные апартаменты на горнолыжных курортах Франции с 2-3 спальнями будут стоить от 650 до 2 000 евро в неделю.
Аренда домов на территории Франции варьируется в зависимости от местоположения, размеров и уровня комфорта. Например, цены на виллы весьма высоки, но спрос на них не превышает предложения. Стоимость аренды зависит от множества факторов, таких как местоположение, размеры, историческая ценность здания и даже вид из окна.
Роскошные виллы находятся в местах отдыха знаменитостей кино и шоу-бизнеса, например в Кап-Ферра и Сен-Тропе, поэтому стоимость их аренды наиболее высока. Некоторые районы, такие как Жуан-ле-Пан, Сент-Максим и прибрежные города рядом с Ниццей, имеют более низкие цены на аренду жилья.
Цена на комфортабельный дом с 4 жилыми комнатами в Париже составит около 2 000 евро за ночь, а в регионе Иль-де-Франс дом с 3 спальнями получится арендовать уже от 200 евро за ночь. Находятся в Иль-де-Франс и более бюджетные варианты домов, рассчитанные на разное количество человек и имеющие разную стоимость.
Дома и виллы на Лазурном Берегу с одной или двумя спальнями имеют стоимость в районе 75 евро за ночь, а более комфортабельные варианты поднимают цену до 120 евро за ночь. Особняки, коттеджи и виллы с видом на море, размером до 400 кв. м., могут стоить до 30 000 евро за ночь. Аренда квартиры обойдется в среднем в 15 000-20 000 евро, а стоимость шале в Куршевеле с 4-6 жилыми комнатами достигает 30 000 евро в сутки.
Как видно из описанных выше фактов, Франция предлагает широкий выбор вариантов для аренды жилья под разное количество человек и на любой кошелек, что делает возможным найти идеальный вариант для каждого.
Фото: freepik.com