Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса

Мечта о проживании в элитном жилье в центре Москвы всегда была и остается актуальной. Но позволить себе такое жилье не каждому под силу. Вместо цены, которая часто является главным критерием выбора недвижимости в массовом сегменте, отбрасываем такой фактор и обращаем внимание на эксклюзивность, роскошь и способность отразить индивидуальность владельца. Покупатели становятся все более требовательными, поэтому девелоперы стараются удовлетворить их запросы. Однако состояние мировой экономики также оказывает свое влияние на развитие рынка.

Таким образом, давайте рассмотрим, как обстоят дела с покупкой элитного жилья на начало 2021 года, стоит ли покупать квартиру премиум-класса в Москве сейчас, каковы перспективы и сколько в среднем стоит такой проект.

Также мы делимся советами по подбору вариантов и поиску опытных специалистов.

Элитное жилье Москвы в 2021 году: что нужно знать

Зачастую, чтобы разобраться в чем-то, нужно начать с определений. Так, специалисты по недвижимости разделяют жилье на пять классов: стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит. Массовые сегменты представлены первыми двумя классами, остальные три класса - это сегменты высокого бюджета. Хотя границы между классами не четко очерчены, девелоперы сами определяют статус объектов, ориентируясь на такие критерии, как расположение, качество инфраструктуры, благоустройство и дизайн объекта, наличие инженерных систем и т.д. Но что же такое элитное жилье?

Объекты премиум и элит-класса описываются как те, которые расположены в центре Москвы. При этом, размер жилплощади зависит от количества комнат: для трехкомнатной квартиры это минимум 120м2, для пятикомнатной - 350м2. Потолки должны быть не ниже трех метров. Концепция здания должна быть от известных архитектурных бюро, а сама территория должна быть огорожена с ландшафтным дизайном, будет иметь закрытый или подземный паркинг, собственную службу охраны, холл и рецепцию, а также дизайнерскую отделку. Все это является классическими атрибутами квартир премиум-класса.

Цена жилья начинается от 600 тыс. рублей за квадратный метр для премиального сегмента и от 1 млн. рублей для элитного. Следовательно, покупательская аудитория таких проектов весьма ограничена и охватывает состоятельных людей. Кстати, цены на элитное жилье показали рост на 8-15%, по сравнению с 2019 годом, что связано не только с ростом спроса, но и с изменением курса доллара.

На рынке элитного жилья можно было наблюдать текстовые объявления о том, что за определенное количество денег покупатель получит пентхаус с винной комнатой, бильярдной и прочими атрибутами роскоши. Но запросы покупателей в наши дни меняются, нацелены не на роскошь, а на комфорт и функциональность. Они хотят, чтобы пространство было полезным, а не показательным. Квартиры с площадью 100–150 м2 пользуются спросом в начале 2021 года.

"Коронавирусные" ограничения влияют на запросы покупателей, в том числе на их предпочтения к комфорту и безопасности. Увеличился спрос на квартиры и апартаменты с кабинетами, террасами или патио, спортзалами, зимними садами. Бильярдные комнаты, винные погреба и другие атрибуты роскоши включают в общедомовую инфраструктуру. Увеличилась значимость инженерных коммуникаций и систем безопасности.

Новый тренд на рынке элитного жилья - это увеличение спроса на квартиры с отделкой, который, вероятно, объясняется тем, что покупатели все больше ценят свое время и не могут позволить себе тратить много времени на ремонт. Спрос на элитное жилье продолжает расти и, вероятно, будет расти в будущем. Предложений на рынке достаточно, а цены вряд ли упадут, так что сейчас является отличным моментом для покупки высокобюджетной недвижимости для тех, кто хочет жить комфортно и повысить уровень своих инвестиций.

Покупка элитной квартиры – это ответственный и сложный процесс. На первый взгляд кажется, что все просто и понятно, но на самом деле помимо очевидных деталей есть нюансы, которые могут попасться на пути покупателя. А если стоимость такой квартиры в десятки и сотни миллионов рублей, то внимание к деталям должно быть еще более усиленным.

Процесс поиска и покупки недвижимости довольно длительный, и может занять несколько месяцев, начиная от поиска подходящего объекта до момента вступления в право собственности. Все начинается с сбора информации о проектах на рынке, что в большинстве случаев обычно делает агентство по недвижимости. Клиент заполняет заявку, в которой указывает свои требования к объекту.

Именно здесь могут появиться первые подводные камни, так как границы между классами жилья довольно размыты. К примеру, за элитную недвижимость могут продать квартиру бизнес-класса, что с точки зрения закона не будет являться нарушением. Расположение в центре Москвы, также не всегда гарантирует престижность жилья. Потенциальный покупатель может не знать о некоторых особенностях окружения, например, о том, что рядом с элитным домом в престижном районе столицы располагаются блочные пятиэтажки, сетевые магазины и рюмочные. Это должно быть учтено при выборе квартиры.

При покупке квартиры на вторичном рынке большое внимание нужно уделить проверке правоустанавливающей документации на объект, личности продавца, его представителя (если он действует по доверенности), необходимо исключить права третьих лиц, которые могут претендовать на имущество. Узнать все, что можно об истории объекта недвижимости также необходимо.

На первичном рынке также есть свои нюансы, особенно, если квартира находится на стадии незавершенного строительства. В таком случае нужно проверить правоустанавливающие документы, сведения о девелопере, условия приобретения жилья, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за их нарушение.

Когда подходящий объект наконец найден, следующий этап не менее важен – оформление документации. При покупке на вторичном рынке стороны заключают договор купли-продажи, в случае приобретения от застройщика – договор долевого участия. Помимо этого, есть и другие способы оформления сделки, например, по договору переуступки.

Подбор квартиры, проверка юридической чистоты сделки, оформление документации – все это требует кропотливого труда и профессиональных знаний. Без помощи специалистов не обойтись. Поэтому в выборе агентства недвижимости нужно быть ответственным.

Прежде всего, нужно убедиться в том, что компания на рынке уже длительное время и имеет положительную репутацию. Лучше всего выбирать агентство, которое специализируется на продажах элитного жилья – в этом случае можно рассчитывать на высокий уровень компетенции и большой выбор объектов. Отзывы о компании и ее специалистах также помогут составить более полное впечатление о них.

Также следует узнать об услугах, которые предоставляет компания, и уточнить, что компания сопровождает сделку от начала до конца, обладает специалистами по юридическим и налоговым вопросам, помогает в оформлении документов и в проведении расчетов. Это позволит сберечь время, деньги и нервы.

Наконец, нужно узнать об условиях сотрудничества. Например, при покупке квартиры в новостройке посредник, как правило, не берет комиссии с покупателя, однако проверка этого не будет лишней.

Покупка элитной квартиры – это способ надежного вложения капитала, но это сложный и ответственный шаг. Для обеспечения безопасности сделки и спокойствия покупателя необходима помощь специалистов по недвижимости, имеющих опыт работы с премиальным сегментом.

Фото: freepik.com