Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?
Сегодня все большее число жителей Москвы решают сдавать свои квартиры в аренду. Их жилье представляет большой интерес для тысяч гостей столицы, которые готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАД. Тем не менее, многие владельцы недвижимости сталкиваются с трудностями, когда их квартиры месяцами не находят себе новых жильцов.
Сегодня в Москве сдаётся более двадцати тысяч квартир. Предложений на рынке недвижимости очень много. Однако эксперты отмечают, что арендаторы стали значительно более требовательными к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не осведомлены о правилах и законах рынка недвижимости, маловероятно, смогут заключить успешный бизнес-контракт. Чтобы быстро и успешно сдать жильё в Москве, необходимо учесть множество нюансов.
На пути собственника, который решил сдать свою недвижимость, возникает важный вопрос: каким способом это сделать - через агентство или самостоятельно?
Некоторые владельцы выбирают простой путь и сдают квартиру своим знакомым, но это может привести к нескольким проблемам. Цена аренды, установленной "друзьями", может сильно ниже рыночной. Кроме того, зачастую финансовые дела в родственных отношениях могут негативно отразиться на дружбе между людьми.
Вы можете попытаться самостоятельно находить жильцов, создав объявление на интернет портале, например. Но будьте готовы к возможным юридическим сложностям, ведь вам придется составлять надежный договор, где будут прописаны права и обязанности всех сторон. Небольшая ошибка в таком соглашении может привести к массе юридических проблем, которые будет сложно решить в случае конфликта с жильцом. Также, нужно помнить об увеличивающемся количестве мошенников, которые ищут владельцев квартир. Они могут переписать квартиру на другие фамилии и продать ее, используя фальшивые документы.
Самым безопасным способом сдачи квартиры является обращение в надежное агентство.
Там вам помогут найти подходящих жильцов, поместят объявление на специализированные ресурсы, а также составят договор, где будут учтены все ваши личные пожелания (например, запрет на животных или ремонт без вашего четкого согласия). При необходимости агент может помочь застраховать квартиру и все ценные вещи, которые остаются внутри. Еще один плюс состоит в том, что вы не будете вынуждены самостоятельно искать занимательных арендаторов и проводить с ними просмотры. Весь контакт с клиентами будет осуществлять агентство, при этом все услуги будут предоставлены бесплатно.
Необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду
Каждый, кто собирается сдавать свою квартиру в аренду, должен знать, что документальная сторона этого процесса очень важна. Чтобы подписать договор найма, необходимо предоставить определенный пакет документов. Вот список тех, которые потребуются:
- Паспорт владельца квартиры;
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Выписка из ЕГР, если собственность на квартиру получена в 2016 году;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК или ЖК о полной выплате пая;
- Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.
Далее необходимо заключить договор, который должен быть составлен очень тщательно и основательно. Не рекомендуется использовать образцы из интернета, потому что они могут устареть или быть составлены неправильно. Каждая деталь должна быть продумана и записана в договоре. Вот перечень тех пунктов, которые необходимо обязательно уточнить:
- Личные данные обеих сторон, такие как: ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки и номера контактных телефонов. Перед подписанием договора необходимо скрупулезно проверить все паспортные данные, которые указывает арендатор.
- Точный адрес квартиры.
- Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
- Точная стоимость аренды и коммунальных услуг.
- Срок и порядок выплаты арендной платы, а также размер пени в случае просрочки.
- Условия расторжения договора по общей инициативе, а также правила досрочного расторжения.
- Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания.
Наконец, для того, чтобы защитить себя от потенциальных проблем, рекомендуется составить опись наиболее ценного имущества, которое вы предоставите арендатору. В этом документе необходимо указать все дорогие вещи, которые находятся в квартире, чтобы избежать конфликтов в будущем.
Как сдать свою квартиру в аренду: советы
Перед тем, как обратиться в агентство по недвижимости, следует подготовить квартиру к сдаче. Не обязательно проводить крупный ремонт, но жилье обязательно должно быть чистым, ухоженным, без потертостей на обоях, разводов на потолке и неприятных запахов. Ваша квартира должна вызывать хорошее впечатление, поэтому рекомендуется провести минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.
Важно также проверить, всё ли в рабочем состоянии: приборы должны работать исправно, краны и стоки не должны протекать, а дверные замки не должны заедать.
Идеальный вариант для сдачи в аренду – квартира со всем необходимым. Как минимум, здесь должен быть холодильник, плита и стиральная машина. Конечно, вы найдете арендатора и для квартиры в плохом состоянии, но не стоит забывать, насколько надежен и платежеспособен будет такой арендатор. Поэтому порядочность и ответственность будущего жильца – это главные критерии, которые стоит учитывать при выборе.
Наличие мебели также играет важную роль, но не стоит забывать о ее качестве и количестве. Старую мебель лучше выкинуть, а новую, даже самую простую и недорогую, стоит приобрести, чтобы повысить привлекательность вашей квартиры для потенциальных арендаторов.
Сезон также может повлиять на спрос на квартиры. Различные исследования показывают, что квартиры сдаются чаще всего летом и осенью, с конца июля по октябрь. В этот период цены могут повышаться на 5-7% относительно среднего уровня. Это объяснимо тем, что летом в столицу приезжают абитуриенты со всей страны и многие из них снимают квартиры. А в период до начала учебного года, после поступления, они ищут жилье поближе к университетам. Также есть ряд людей, которые желают сменить жилье, что происходит после отпуска в осенние месяцы.
Владельцы больших многокомнатных квартир нередко имеют вопрос о том, нужно ли сдавать квартиру целиком или можно найти несколько жильцов, сдавая каждую комнату по отдельности. Если выбирать между всей квартирой и комнатами, то лучше выбрать второй вариант, так как спрос на отдельные комнаты и квартиры-студии значительно выше, чем на просторные апартаменты.
Средняя стоимость аренды квартир в Москве составляет примерно 30 000 рублей за одну комнату, 41 000 рублей за две, и 57 000 рублей за три комнаты. Стоимость зависит от качества ремонта, наличия техники, срока аренды, и близости к метро.
Важным фактором, определяющим стоимость аренды, является расположение. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки. Например, в ЦАО минимальная стоимость аренды составляет 45 000 рублей за одну комнату, 70 000 рублей за две, и 100 000 рублей за три комнаты. Наиболее дешевые районы в Москве – это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а наиболее престижные – Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Риэлторы советуют реалистично оценивать свою квартиру и ставить разумные цены на ее аренду.
При сдаче жилья в аренду необходимо учитывать все эти моменты, чтобы сделать процесс как можно более успешным.
Фото: freepik.com