Италия - это страна, которая известна во всем мире своим теплом, солнцем, вкусной кухней и дружелюбными людьми. Многие, побывав здесь хотя бы раз на отдыхе или по делам, мечтают вернуться уже в качестве владельцев недвижимости. При этом, Италия является одной из самых экономически стабильных и экологически чистых стран Европы, готовых предоставить такую возможность иностранцам.

Еще несколько лет назад, купля недвижимости в Италии была доступна только немногим. Однако, мировой экономический кризис заставил инвесторов начать активно рассматривать эту возможность.

Итальянская недвижимость продолжает оставаться ценной для инвесторов со всего мира, вызывая интерес у иностранцев. В 2014-2015 годах, около 80% сделок по покупке недвижимости были осуществлены иностранными гражданами. Более половины случаев касались жилой недвижимости. Значительный рост числа инвесторов из Китая, Англии, Германии, России и Америки за последние годы был отмечен на итальянском рынке. Эти люди использовали редкие кредитные возможности, предоставляемые итальянскими банками не резидентам страны при покупке жилья, что помогло им занять свои места на рынке.

Важным фактором, который следует учитывать при покупке итальянской недвижимости, является ее стоимость. По данным Статистического агентства Италии ISTAT, цены на вторичную жилую недвижимость в этой стране с 2010 по 2014 гг. уменьшились на 10,4%. В то же время, стоимость нового жилья возросла на 0,8%. Эта тенденция подтверждает агентство Grand Milano Studio, которое сообщает, что цены на итальянскую недвижимость снизились на примерно 15% в период с 2008 по 2015 годы. Благодаря тому, что цикл роста и падения цен на этом рынке обычно длится от 7 до 10 лет, можно ожидать роста цен на итальянскую недвижимость в ближайшем будущем.

Рынок недвижимости в Италии очень разнообразен. Здесь можно купить апартаменты, городские квартиры, коммерческие объекты, загородные виллы, винодельческие усадьбы и даже многокомнатный дом-трулло с конической крышей. Также существует государственная программа по продаже культурно-исторических объектов, включая замки и крепости. Это говорит о том, что рынок недвижимости в Италии является цивилизованным и многообразным. Одной из привлекательных особенностей покупки недвижимости для иностранцев является то, что цены на жилье здесь ниже, чем в Германии, Швейцарии или Франции.

Если вы решите приобрести итальянскую недвижимость, у вас будет возможность получить мультивизу шенгенского образца, которая дает право находиться в шенгенской зоне до 90 дней в каждом полугодии. При покупке недвижимости вы также можете оформить residenza elettiva или вид на жительство. Хотя он не дает возможности заниматься трудовой деятельностью в Италии и голосовать, но обладатели этого вида на жительство могут пользоваться медицинскими услугами и свободно передвигаться по Шенгенской зоне.

Направления покупки недвижимости в Италии: «Русская Италия»

Иностранные покупатели всегда были активны на рынке недвижимости Италии. Граждане Германии доминировали на рынке до 2015 года, а россияне занимали третье место. Однако, из-за внешнеполитических проблем, россияне перестали быть доминирующей силой, и сегодня лидеры среди иностранных инвесторов – жители США. Но термин «Русская Италия» не потерял своей популярности, и продолжает привлекать внимание любителей жить и вкладывать деньги в эту удивительную европейскую страну.

Рим. Россияне следят за недвижимостью в Риме более всего. Квадратный метр жилья стоит от 4,5 до 13 тысяч евро. Стоимость зависит от района проживания: в зданиях с историей квартиры даже в плохом состоянии будут стоить более 1 млн евро. Но в Риме есть места, где жизнь считается более комфортной, цены на недвижимость ниже, и спрос на аренду жилья выше, чем в историческом центре.

Милан. Более 10% иностранных инвесторов приобретают жилье в Милане, столице Ломбардии, самого развитого региона Италии. С Милана удобно ездить в различные столицы Европы: Францию, Германию, Швейцарию, Австрию, Хорватию. Каждый месяц здесь проводятся крупные международные выставки, и цены на гостиницы в это время повышаются в 2-4 раза. Каждый пятый объект жилой недвижимости покупается для сдачи в аренду. Если вы хотите инвестировать в жилье в крупном промышленном, культурном и туристическом центре, то Милан – правильный выбор.

Квартиры в Италии: стоимость и логика ценообразования

Италия знаменита своими красивыми домами, однако цены на недвижимость в этой стране весьма разнообразны. Квадратный метр жилья может стоить от 22 000 евро за самые бюджетные квартиры до нескольких миллиардов за самые элитные виллы.

При этом логика ценообразования в Италии следующая:

1. По регионам. Цены на жилье на юге Италии, например, на Сицилии, сравнительно низкие из-за слабого развития производства. Так, квадратный метр жилья здесь стоит в среднем 2 000-2 500 евро, а в Калабрии — в среднем 1 100 евро за квадратный метр. Но на севере страны, где экономика развита более сильно, цены на жилье значительно выше. В столичном регионе Лацио жилую недвижимость предлагают в среднем за 3 000 евро за квадратный метр, а в некоторых северных районах, например в Лигурии, Тоскане, Венето и Ломбардии, цены за квадратный метр жилья легко могут доходить до 10–15 тысяч евро.
2. По типу жилья. Наиболее доступны квартиры на вторичном рынке, расположенные вдали от исторических районов и курортных зон. Больше будут стоить квартиры в новостройках, а самое дорогое жилье — это элитные виллы, расположенные у моря или на берегу крупных озер, исторические особняки или квартиры в туристических районах.

Как выбрать правильно недвижимость в Италии?

При выборе недвижимости в Италии покупатель должен знать, что он должен внести задаток в размере 10-15% от стоимости жилья при подписании договора. Этот задаток не возвращается, если сделка не совершится по вине покупателя. Завершающим этапом сделки является подписание нотариального акта. Однако, чтобы понимать детали документов на языке страны, на которой вы покупаете недвижимость, необходима помощь специалиста по недвижимости, который владеет этим языком. В процессе оформления сделки также необходимо оплатить услугу нотариуса, налоги и сборы, а также перевод средств продавцу. Общий процесс покупки становится актуальным для иностранца через две недели.

Также необходимо знать, что приобретая недвижимость в Италии, иностранцу необходимо иметь итальянский ИНН (Codice fiscale), а также паспорт с действующей шенгенской визой. Кроме того, в Италии запрещено покупать недвижимость за наличный расчет.

При регистрации сделки обратите внимание на налоги и сборы. Если продавец является частным лицом, покупатель должен заплатить 2% от кадастровой стоимости, а также ипотечный сбор в размере 50 евро и кадастровый сбор в размере 50 евро, если это первая покупка. Вторичная покупка потребует более высоких выплат, таких как 9% от кадастровой стоимости, ипотечный и кадастровый сборы в размере 50 евро каждый.

Если продавец является юридическим лицом, то ставка НДС составляет 4% от рыночной стоимости в случае первой покупки. В этом случае покупатель должен заплатить регистрационный, ипотечный и кадастровый сбор каждый по 200 евро. Если же это вторичная покупка, ставка НДС составляет 10% от рыночной стоимости (в случае недвижимости класса люкс - 22%).

Фото: freepik.com