Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость

Исполнить свою мечту о чудесном отдыхе во Франции или даже обрести возможность жить в одной из самых прекрасных стран мира – заманчивая перспектива. В статье, которую мы предлагаем вашему вниманию, вы сможете узнать об основных направлениях и способах покупки квартир во Франции.

С древнейших времен Франция славилась своими курортами и отдыхом на ее территории считался престижным среди россиян. Императоры и аристократы, писатели и художники восстанавливали здоровье на Лазурном берегу и отдыхали на его просторных пляжах. И по сей день Франция продолжает привлекать россиян своим магнетизмом и очарованием. Теперь и вы можете стать обладателем французской недвижимости. Главное – правильно выбрать регион, который подойдет именно вам.

Ищем свою Францию

Не секрет, что Франция представляет собой множество грандиозных регионов, именно поэтому так важно отыскать ту, которая будет идеально соответствовать вашим желаниям. Может быть, вы предпочтете богатые леса или густые пальмовые рощи, а может быть, морской бриз принесет вам желанное ощущение свободы. Разнообразие Франции не знает границ: каждый ее регион отличается от других, будь то Эльзас или Лазурный Берег, Нормандия или Лангедок-Руссильон. Отличия могут проявляться не только в климате и рельефе, но также в архитектуре, традициях и кухне. Франция – это потрясающий микс культур, в каждом регионе которого есть свои неповторимые особенности.

Для тех, кто решил купить квартиру во Франции, важно знать, как оформить недвижимость на свое имя. Это дело несложное, но требует следования определенному порядку.

Первым шагом является выбор желаемого объекта недвижимости. Затем необходимо сверить его данные и просьбы продавца с действующим законодательством. Если всё в порядке, можно переходить к заключению предварительного договора купли-продажи.

Далее необходимо найти надежного нотариуса, который поможет собрать все необходимые документы и подготовить подробный отчёт об объекте. В это же время проводится оценка недвижимости.

После этого заключается официальный договор купли-продажи, которым стороны обязуются осуществить перевод денежных средств и передачу прав собственности.

Купить квартиру во Франции не так уж и сложно, если знать правильный порядок действий и следовать ему в точности.

Первым этапом покупки недвижимости во Франции является заключение предварительного соглашения, или же первоначального контракта. В юридической сфере это соглашение обозначается как "Compromis de Vente", и оно подтверждает, что выбранное жилье теперь принадлежит именно вам, а не может рассматриваться как ещё один объект на продажу.

Подписание этого контракта является обязательным этапом процесса покупки недвижимости. В рамках такого договора указываются все детали и условия, такие как данные о покупателе, продавце, объекте недвижимости и его стоимость, способ и сроки оплаты. Также обязательно прописываются любые устные соглашения, чтобы их не пришлось обсуждать или доказывать в дальнейшем. При наличии ипотеки как средства оплаты - она указывается в контракте. Актуальных переговоров, оценки недвижимости, размышления и сомнения продавец не имеет права поднимать после подписания договора. Также важно помнить, что при подписании контракта на месте обязательно должен быть уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в том же департаменте региона.

В большинстве случаев сделки с недвижимостью во Франции заключаются через нотариуса. Однако, в некоторых случаях, французское агентство недвижимости может выступать в роли посредника и заключать контракты между продавцом и покупателем, которые называются Sous-Seing Prive.

Помните, что как только вы подписали первоначальный контракт, продавец не может потребовать от вас никаких дополнительных выплат или изменить цену, кроме случаев, когда это предусмотрено законом. Все сомнения и переживания должны быть решены до подписания контракта, поэтому необходимо продумать и проработать все детали заранее.

Второй этап: перечисление задатка

Подписав соглашение, покупатель обязуется в течение 7 дней перевести на специальный счет нотариуса 10% от стоимости недвижимости. Важно знать, что все расчеты во Франции производятся только по безналичному расчету. Вы можете перевести деньги со своего счета в России или с любого другого счета (в том числе в евро), если вы являетесь владельцем этого счета. Однако оплата со счета организации или со счетов третьих лиц невозможна.

Деньги, перечисленные на счет нотариуса, хранятся до окончательной сделки. Как только деньги поступили на счет, покупатель получает уведомление от нотариуса. Начинается 7-дневный "охлаждающий" период, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без каких-либо последствий и штрафов.

Если покупатель отказывается от сделки после 7-дневного периода или не выполняет какое-то условие договора, этот отказ влечет за собой потерю 10% заплаченного задатка. Однако, если покупатель не смог получить ипотечный кредит (что должно быть подтверждено отказом банка) или в объекте были обнаружены серьезные дефекты, он также может отказаться от сделки, не потеряв задаток.

Если же от сделки отказывается продавец, то покупатель получает задаток в размере, равном двойной сумме заплаченного задатка, в качестве компенсации.

Проверка объекта нотариусом: как это происходит во Франции.

Во Франции нотариус несет полную ответственность за всю сделку и расчеты. Именно поэтому ему доверяется обязанность проверки объекта на юридическую чистоту. В рамках данного процесса он обязан установить несколько фактов, среди которых:

• Отсутствие задолженностей за объектом или ограничений прав собственности (servitudes);
• Отсутствие скрытых дефектов (таких, как наличие ртути, термитов или канцерогенных веществ в конструкциях, например);
• Перспективы развития района, в котором расположен объект (это может быть, к примеру, строительство автострады поблизости).

Если нотариус обнаруживает серьезные дефекты, это может стать причиной пересмотра цены или даже аннулирования сделки. Так что важно, чтобы проверка проходила детально и тщательно.

4-м этапом процесса покупки недвижимости является финансирование сделки. В это время, пока нотариус находится на этапе проверки объекта (что может занять от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как именно провести окончательный перевод средств. Есть два варианта: покупатель может подать документы на кредит или же перечислить оставшуюся сумму на счет нотариуса. Но стоит учитывать, что дополнительно ему придется заплатить 7-8% от стоимости недвижимости, что представляет собой оплату услуг нотариуса и различных пошлин. Если недвижимость была построена менее трех лет назад, то сумма оплаты снизится на 4-5%.

Если говорить об оплате нотариального сбора, то он включает в себя несколько составляющих: 80% - госпошлины за регистрацию объекта, 10% - оформление всех необходимых кадастровых и градостроительных документов и еще 10% - комиссионное вознаграждение нотариуса. Если нотариусов двое, то это не влияет на общую сумму сбора, а вознаграждение просто делится между ними.

Кроме того, в общую стоимость оплаты может входить и частичное погашение земельного налога, если он был оплачен предыдущим владельцем в текущем году.

Если покупатель выбрал опцию перечисления оставшейся суммы на счет нотариуса, то основанием для этого является уведомление, которое нотариус направляет несколько дней до подписания акта купли-продажи. В этом уведомлении указывается необходимая для перевода сумма и соответствующие реквизиты.

После полной проверки объекта недвижимости нотариусом и перевода всей необходимой суммы покупателем, необходимо подписать итоговый документ - Акт купли-продажи (Acte de Vente). Для этого покупатель приглашается нотариусом на подписание Акта во Францию. При этом, на подписании Акта также необходимо присутствие переводчика.

Кроме того, после подписания Акта, нотариус производит все оставшиеся взаиморасчеты, такие как перевод денег продавцу, оплата взносов, налогов, комиссий агентства и т.д.

Статья: 6-й шаг по покупке недвижимости: регистрация собственности

После подписания Акта нотариус оформляет право собственности на нового владельца в регистрационном бюро. Это занимает несколько дней. Как только право владения оформлено, покупатель обязан застраховать недвижимость и заключить договоры с коммунальными службами, чтобы обеспечить необходимые услуги, такие как электричество, газ и вода. Страховка обычно составляет от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Общие расходы на оформление покупки включают в себя несколько важных пунктов:

• Нотариальный сбор, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости. Эта сумма может быть сокращена на 4-5% в зависимости от условий.
• Оплата работы официального переводчика, которая обычно составляет от 400 до 600 евро.
• Стоимость страховки недвижимости, которая обычно варьируется от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Важно отметить, что комиссия агентства включается в стоимость объекта и фиксирована. В Акте продавец обязуется оплатить вознаграждение агентства. Это позволяет снизить расходы на нотариальное вознаграждение.

Кроме этих расходов, будущему владельцу недвижимости придется ежегодно оплачивать налоги и эксплуатационные расходы. Это важно учитывать при покупке недвижимости.

Особенности владения недвижимостью во Франции

Владельцы недвижимости во Франции должны учитывать множество расходов в процессе владения своим имуществом. Ниже представлен список основных налогов и коммунальных платежей:

1. Taxe foncière. Этот налог зависит от площади недвижимости и ее местоположения. В престижных районах налоговая ставка выше.
2. Taxe d'habitation. Этот налог ежегодно взимается с владельцев или арендаторов недвижимости, которые жили в жилом помещении с 1 января налогового года. Сумма налога зависит от дохода и количества членов семьи. Если вы живете на территории объекта недвижимости не круглый год, а только летом, например, то налог будет равен налогу на недвижимость.
3. Impôt sur les Grandes Fortunes (ISF). Этот налог взимается ежегодно, только если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января превышает 1,3 миллиона евро.
4. Налог на доход от аренды. Этот налог зависит от дохода. Если он составляет более 15 тысяч евро в год, владельцу недвижимости необходимо вычесть из дохода реальные расходы на обслуживание недвижимости, а оставшуюся сумму облагают 20% налогом. Если доход составляет менее 15 тысяч евро, налог будет 30%.
5. Коммунальные платежи. Они включают в себя общие коммунальные расходы (оплата лифта и консьержа - около 100 евро в месяц) и индивидуальные коммунальные расходы (электричество, газ и отопление - не более 200 евро в месяц). Стоит быть готовым к тому, что сумма может увеличиться на 5-10%, поскольку владельцы несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг. Если кто-то не оплатил свой долг, расходы распределяются между всеми жильцами.
6. Оформление визы. Если вы планируете просто отдыхать во Франции, то вам нужна краткосрочная шенгенская виза. Если вы хотите жить на территории Франции более полугода, то вам нужна долгосрочная виза, которая позволит вам запросить временное разрешение на проживание. Если же вы хотите жить и работать во Франции, вам нужно будет оплачивать налоги как на территории Франции, так и других стран. Если вы не работаете во Франции и не получаете доход от сделок с недвижимостью, вы не должны платить налог в соответствии с конвенцией об избежании двойного налогообложения, заключенной между Россией и Францией 26 ноября 1996 года.

Один из самых известных районов Франции, Лазурный Берег – одно из наиболее выгодных мест для приобретения недвижимости. Слова "Ницца", "Канны" и "Сен-Тропе" говорят сами за себя. Здесь можно насладиться роскошью, модными гостиницами, красивой природой и комфортным климатом. Однако, основная интрига района состоит не только в удалении от мира, но и в возможности участия в светских мероприятиях и развлечениях. Также здесь развита мощная инфраструктура досуга: много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Цена на квартиры тут начинается с 265 тысяч евро, а на виллы - достигает несколько миллионов.

Регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег на юго-востоке Франции привлекает туристов со всего мира, которые ищут различные виды отдыха. Лазурный Берег славится своими развлечениями, а Альпы — зимними видами спорта. Российские поклонники горнолыжных прогулок посетят Альпы, чтобы насладиться зимним отдыхом. Квартиры или шале в Шамони, Куршевеле или Межеве — это не только прекрасное место для выходных, но и хороший инвестиционный объект, так как аренду здесь заказывают задолго до начала сезона.

Женевское озеро потрясающей красоты и чистоты воздуха — ещё одно привлекательное место. Холодная вода озера не мешает купаться в июле и августе. Регион также славится медицинскими учреждениями и лечением. Квартиры на берегу Женевского озера стоят от 155 тысяч евро, а замок в Альпах может стоить до двух миллионов евро. Недвижимость на этих районах пользуется большой популярностью.

Лангедок-Руссильон – южный уголок Франции с уникальным колоритом, вековыми традициями и большим количеством солнечных дней. Этот район также является популярным морским курортом. В Лангедок-Руссильоне расположена самая большая территория виноградников в стране, что делает его одним из крупнейших производителей лучших вин во Франции.

Следует отметить, что стоимость недвижимости в этом регионе значительно ниже, чем на Лазурном Берегу. Здесь вы можете приобрести старинный дом по цене от 380 000 евро или апартаменты в жилых комплексах, начиная с 190 000 евро.

Эльзас - небольшой регион на северо-востоке Франции, который граничит с Швейцарией и Германией. Этот факт оказал сильное влияние на культуру региона, где ярко проявилась немецкая традиция. Также Эльзас славится своими живописными виноградниками и холмами, что делает его привлекательным для покупки недвижимости. В столице региона - Страсбурге - пользуются спросом простые квартиры для студентов, поскольку здесь множество вузов. Цена на такую недвижимость начинается от 118 тысяч евро.

Аквитания - регион, расположенный на юго-западе Франции. Его административный центр – Бордо. Юг-Пиренеи, самый южный регион Франции, имеет столицу в Тулузе. Обе территории – лучшие места для тех, кто хочет вложить свои финансы в недвижимость, а также престижно жить или отдыхать.

В этих регионах найдется много отличных мест для проживания. Например, Биарриц известен своей богатой историей, Бордо – своим уникальным вином, а Аркашон – прекрасной архитектурой. А Кап-Ферре восхищает своими изумительными сосновыми лесами. Выбор места, которое придется по душе, здесь не так уж и сложен!

Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в этих регионах, то обойдется это от 250 тыс. евро.

Статья о Париже

Когда речь заходит о покупке недвижимости во Франции, невозможно не упомянуть столицу страны - Париж. Покупка квартиры в этом городе даже сегодня считается привлекательным вложением средств. И это неудивительно, ведь парижский рынок аренды остается одним из самых ликвидных в мире, уступая по этому показателю лишь Лондону. Цены на квартиры в среднем за 5 лет здесь выросли на 35-40%. Тем не менее, эксперты рекомендуют выбирать для покупки недвижимости районы, где проживают студенты, такие как Латинский квартал со знаменитой Сорбонной. В этом районе квартира площадью 50 квадратных метров стоит около 500 тысяч евро.

Кроме того, Париж - это идеальное место для культурного отдыха, шопинга и романтических приключений, о которых так много слышно. Город ждет своих гостей с распростертыми объятиями, чтобы подарить им незабываемые впечатления и, возможно, сбыть их мечты.

Франция славится своей красотой и уникальностью, но недвижимость в этой стране может оказаться достаточно дорогой. Однако, если вы планируете жить в северной Франции, таких проблем возникнуть не должно. Нормандия и Бретань, расположенные в этом регионе, предлагают доступные цены на недвижимость.

Нормандия, преимущественно промышленный регион, считается "недорогой". Здесь можно найти дома от 20-30 тысяч евро. Это отличное решение для тех, кто ищет недвижимость по более низкой цене.

Кроме того, Бретань, удаленная от туристических районов, может предложить еще более привлекательные цены на недвижимость. Погода здесь далека от курортной, но это не станет преградой для тех, кто ценит комфорт и экономию. Даже квартиры в этом регионе можно купить по цене от 15 тысяч евро.

Таким образом, если вы хотите найти доступную недвижимость в северной Франции, обратите внимание на Нормандию и Бретань. Эти регионы оправдают ваши ожидания и будут идеальным выбором для жизни в этой замечательной стране.

Из маленьких студий до квартир-дворцов: недвижимость во Франции

Во Франции предлагается множество вариантов для покупки недвижимости, от маленьких студий до шикарных квартир-дворцов. В Париже, например, вы найдете квартиры, площадью даже менее 10 кв. м., которые могут продаваться отдельно или в подарок при покупке большей недвижимости. Эти небольшие помещения, называемые "служебными комнатами" или chambre de service, имеют одно окно и могут быть преобразованы в великолепные студии. За подобное жилье арендаторы могут платить от 400 до 500 евро в месяц.

Другой вариант - полноценные квартиры с двумя-тремя комнатами и кухней. Часто они имеют две ванные и могут находиться как в домах, только-что построенных, так и в уже построенных. Этот вариант жилья доступен как в Париже, так и в других регионах, о которых мы говорили выше.

Некоторыми из самых впечатляющих вариантов являются "квартиры-дворцы". Это роскошное жилье, расположенное в центре Парижа, а также в других больших курортных городах, которое поражает своим шикарным внутренним убранством, большой площадью и высокими потолками. Они сохраняют атмосферу прошлых эпох и напоминают потрясающие дворцы, а не обычные апартаменты.

Во Франции также можно найти вековые замки, старинные дома, шикарные виллы и шале в Альпах, все это на фоне великолепных пейзажей и ландшафтов. Выбор недвижимости во Франции может удовлетворить самые разнообразные потребности и возможности.

Фото: freepik.com