Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры
Как правильно составить межевой план, учитывая его нюансы, и как рассчитать стоимость этой процедуры? Кроме того, кто будет ответственным за выполнение данной важной юридической процедуры? Эти вопросы волнуют не только специалистов, но и обычных граждан.
Что такое межевой план и как его составить?
Знакомство с понятием «межевой план» позволяет раскрыть процесс разделения земельных участков и установки их границ. Чтобы разработать данный план, необходимо организовать ряд инженерно-геодезических мероприятий, которые позволяют определить точное местоположение земельного участка, рассчитать его площадь и верно установить границы.
Инженерно-геодезические работы - это общее понятие, которое включает различные методы геодезических измерений и определения путем использования специальных оборудований. Важно отметить, что межевой план носит официальный характер и заверяется соответствующими инстанциями.
Межевой план земельного участка: в каких случаях он требуется
Никто не может навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, однако есть ряд ситуаций, когда отсутствие межевого плана может причинить владельцу земли неприятности. Закон «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в 2008 году, обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяет. Сегодня межевание проводится на добровольных началах, и решает о его проведении сам владелец участка. Однако, если вы столкнулись со следующими ситуациями, межевание поможет вам:
-
Разделение земельного участка на несколько мелких частей
Если вы собираетесь зарегистрировать несколько мелких частей большого земельного участка, межевой план необходим. -
Изменение границы земельного участка
При изменении границы участка также требуется проведение межевого плана. -
Уменьшение площади земли, которой вы владеете
Если площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, межевание поможет уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю. -
Конфликт с соседями
В случае, если появились напряженные отношения с соседями, вызванные конфликтом из-за границ земельных владений, межевой план поможет урегулировать ситуацию. -
Повышенный спрос на землевладение
Если земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке, межевание поможет уточнить границы участка и увеличить его рыночную стоимость. -
Претензии третьих лиц
Если ваше владение земельным участком затрагивает интересы третьих лиц, проведение межевого плана поможет урегулировать конфликт. -
Продажа земли
При продаже земли межевой план необходим для увеличения ее рыночной стоимости.
Кроме того, для любых юридических операций с землей проведение межевого плана является обязательным.
Межевой план - содержание и нюансы его оформления
Перед составлением межевого плана необходимо узнать, что на земельном участке (или участках) находится: капитальные и временные сооружения, объекты, подлежащие сносу и т.д. Этот нюанс является важным и может оказать значительное влияние, особенно если Вы планируете разделить землю. Аттестованный инженер-кадастровик должен внести данные об объектах в межевой план, который состоит из текстовой и графической части. Квалификация и компетенция специалиста, выбранного для составления этого документа, играют большую роль. Они определяют, будет ли земельный участок правильно оформлен.
Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут различаться в зависимости от цели составления межевого плана. Например, это может быть раздел с информацией о проведенных кадастровых работах, раздел с исходными данными участка, изменениями границ его целостности. В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.
Графическая часть межевого плана содержит схемы земельных участков, а также геодезические построения, абрисы границ участка (их необходимо составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.
Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим юридически значимым документам: она должна быть составлена на бумаге формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листы должны иметь сквозную нумерацию, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.
Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью. В этом случае не требуется предоставление печатной версии плана в местный орган кадастрового учета.
Существует несколько типов межевых планов, их порядок оформления зависит от целей, которые ставятся при составлении документа.
Первый тип межевого плана составляется при объединении нескольких участков смежных границ. Для этого все участки должны быть на кадастровом учете, в Росреестре инженер получает данные об их границах для проверки возможности их объединения. Изменения границ отображаются в межевом плане.
Второй тип межевого плана составляется при перераспределении участков, который включает в себя два плана - на объединение участков и на их последующее разделение по новым границам. Этот тип плана позволяет провести процедуру межевания только один раз.
Третий тип межевого плана необходим при уточнении границ участка, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, производит замеры и при необходимости подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков, чтобы исключить в будущем претензии о нарушении границ.
Несмотря на то что межевый план имеет схожие черты с планом границ участка (также изображает границы участка), важно понимать, что межевой план отражает образование границ и изменение границ владения в прошлом.
Итак, если вы решили провести межевание, вам непременно понадобится межевой план. Но прежде всего, нужно выбрать желательно проверенного и доверенного кадастрового инженера. Помните, что от профессионализма выбранного специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но также и продолжительность всей процедуры - это важно, если вы планируете провести сделку о купле-продаже земельного участка в ближайшем будущем.
Кадастровый инженер будет проводить межевание на основании предоставленной вами документации. Вот список необходимых документов:
- Заявление;
- Свидетельство о регистрации участка;
- Правовые документы (свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и другие);
- Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических лиц;
- Документы БТИ о наличии на участке строений, описание этих строений;
- Кадастровая выписка об участке;
- Кадастровый план территории, на которой находится земельный участок.
Список может быть дополнен или уточнен в зависимости от целей проведения межевания.
Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку межевого плана. Этот процесс состоит из нескольких этапов и может занять от одной недели до полутора месяцев. Важно учесть различные нюансы, такие как наличие полной информации об участке и его границах, а также возможность оперативно произвести замеры и другие действия.
Этапы подготовки межевого плана выглядят следующим образом:
- Сбор информации об участке и анализ полученных данных;
- Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание;
- Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов;
- Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган;
- Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (межевой план – единственное необходимое условие для этого).
Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего работы, а также подписями всех заинтересованных лиц по оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается через 10 рабочих дней после подачи всех документов.
Тема статьи: Стоимость составления межевого плана земельного участка
Цена на услуги по составлению межевого плана зависит от нескольких факторов, которые необходимо учитывать. К примеру, важно понимать, что оказание качественных услуг в любой области не может быть дешевым удовольствием, а геодезические работы в данном случае не являются исключением.
Стоимость также сильно зависит от географического положения земельного участка: чем дальше от столицы, тем выше будут командировочные расходы кадастрового инженера и, соответственно, цена на услуги составления межевого плана.
Кроме того, влияние на цену имеет площадь земельного участка: цена будет пропорционально увеличиваться в зависимости от площади. Также стоимость услуг может различаться в зависимости от того, кто является потенциальным заказчиком межевого плана: для юридических лиц цена традиционно выше.
Однако, следует отметить, что крупные кадастровые бюро и геодезические агентства как правило готовы идти на встречу клиенту и предоставлять возможность согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально.
Фото: freepik.com