Недвижимость в Италии: анализ рынка, тренды, преимущества покупки и актуальные предложения
Для российских покупателей недвижимости в Италии главной ассоциацией является "dolce vita" - прекрасная жизнь.
Покупка дома, виллы или виноградника здесь - это превращение мечты об идеальной жизни в реальность.
Однако, помимо простой возможности наслаждаться жизнью, инвестирование в недвижимость на Апеннинском полуострове может принести хорошую прибыль.
Более того, зачастую ее стоимость для покупателей из России является очень выгодной.
Анализ рынка недвижимости Италии показывает, что 2008 год был переломным для этого сектора экономики. С тех пор цены на жилье в стране начали снижаться вследствие сложной экономической ситуации. Согласно оценкам экспертов от Fitch Ratings, в 2017 году цены достигнут минимального уровня, что приведет к сокращению их на 20% по сравнению с 2008 годом. На волне падения цен на жилье в последние годы интерес покупателей из других стран к итальянской недвижимости увеличился, особенно к городской недвижимости.
Итальянские риэлторы отмечают рост спроса на апартаменты и элитные виллы, в то время как таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки менее популярны. По данным Italian Revenue Service, только в третьем квартале 2014 года было зафиксировано 207 тысяч сделок с недвижимостью.
Наибольший спрос на итальянскую недвижимость среди иностранных покупателей наблюдается у граждан Германии и Великобритании, в то время как россияне занимают третье место. Отмечается, что в связи с девальвацией рубля и экономическим кризисом россияне все чаще обращают внимание на доступные по цене объекты, в то время как ранее к ним была устремлена покупка роскошных вилл. Среди любимых регионов российских покупателей недвижимости находятся Лигурия, Сардиния и Тоскана.
Изучение предложений коммерческой недвижимости показывает, что иностранцы владеют более чем 325 тысячами предприятий в Италии, больше всего в Милане и Флоренции. Текущая экономическая ситуация в Италии оказала влияние на рынок коммерческой недвижимости, итальянские бизнесмены готовы продавать свои бизнесы за бесценок. По данным экспертов, коммерческая недвижимость всё ещё обладает хорошим инвестиционным потенциалом.
Италия, несмотря на длительное падение цен, до сих пор является страной с высокой ценой на недвижимость. В Калабрии, где было зафиксировано наиболее динамичное снижение, приличное жилье можно найти начиная от €1200 за кв. м. Центр страны предлагает жилье в диапазоне от €2 тысяч до €2,5 тысяч за квадратный метр. Южные регионы являются более дешевыми, а северные – более дорогими в связи с существенной разницей в уровне экономического развития.
В Лигурии (прибрежная область на северо-востоке со столицей в Генуе) стоимость квадратного метра составляет €3 310, в Ломбардии (Милан) – €2 178, в Болонье – €2 069, в Валле-д'Аоста – €3 394, а в Венеции – €1 882. В Валле-д'Аоста, на границе с Швейцарией можно найти дешевые квартиры – всего за €1 015/кв. м, а целый дом – за €25-30 тысяч.
В центре страны, в столичном регионе Лацио, квадратный метр недвижимости можно приобрести по цене €2 959, а в Тоскане (Флоренция) – за €2 700, в Кампании (Неаполь) – за €2 309. На острове Сардиния жилье стоит порядка €2 459 за кв. м, в то время как на Сицилии – всего лишь €1 521. Недвижимость в Неаполе демонстрирует существенные отличия: жилье на окраинах города можно приобрести за €850/кв. м, в то время как в историческом центре стоимость может достигать €4 450/кв. м.
Аренда жилья также может быть выгодна. Например, в Тоскане (Ливорно, Рипарбелла, Тиррения, Болгери) или на Сицилии апартаменты с двумя спальнями можно сдать в аренду за €500 в неделю, средняя же стоимость составляет €1 000 в неделю. Аренда в Ломбардии (Комо, Белладжио, Милан) – порядка €1 000-1 500 в неделю, в Лигурии (Сан-Ремо, Алассио) – €800-1000 в неделю. Доступные по цене недвижимость можно найти в городах Тренто и Триест, в которых апартаменты стоимостью от €870 и €520 за кв. м соответственно.
Преимущества покупки недвижимости в Италии
Приобретение недвижимости в Италии - это не только инвестиция в будущее, но и возможность насладиться комфортом жизни и богатством культурной и исторической наследника. В этой статье мы расскажем о преимуществах покупки недвижимости в Италии.
Первое, на что стоит обратить внимание, это высокое качество жилья, соответствующее европейским стандартам. Строительные технологии находятся на высшем уровне, что дает возможность жить с комфортом и безопасностью.
Кроме того, владелец недвижимости в Италии получает широкий спектр возможностей для отдыха. Эта страна славится своим шопингом, вином, кухней, морским отдыхом и приятным климатом. Кроме того, здесь можно купить старинный замок или усадьбу, которые хранят в себе тысячелетнюю историю. Любители истории, архитектуры, старинных улочек и антиквариата получат настоящее удовольствие от проживания здесь.
Для тех, кто рассматривает возможность продления летнего отпуска или желает пожить в Италии дольше, наличие недвижимости в этой стране дает дополнительные преимущества при оформлении Шенгенской визы. Собственники имеют право на получение мультивизы Шенгена на 1 год с возможностью нахождения на территории Шенгенской зоны до 90 дней в течение каждых 180 дней.
Наличие недвижимости в Италии также открывает путь для бизнес-эмиграции. Однако для оформления ВНЖ (вида на жительство), необходимо выполнить ряд условий, которые не зависят от наличия недвижимости. Сначала необходимо оформить национальную итальянскую визу Д, которая дает право на пребывание в Италии на территории страны 365 дней в году, независимо от наличия недвижимости.
Сегодня мы хотим продолжить разговор о технологиях будущего, которые уже сегодня активно разрабатываются и становятся доступными для реализации. В этой статье мы рассмотрим несколько перспективных направлений и предложений, которые уже находят применение в разных отраслях нашей жизни.
Первое направление - это создание умных городов. В настоящее время города мира имеют определенную инфраструктуру, но она не всегда удобна и эффективна. Современные технологии помогают создать город, в котором организация транспорта, коммуникаций, образования, медицинского обслуживания и других сфер будет осуществляться автоматически и максимально эффективно.
Второе направление - это беспилотные автомобили. Категорически запрещено водителю заниматься чем-то другим во время движения. Однако, с развитием технологии, возможно скорее всего, вы захотите воспользоваться этой возможностью, чтобы сконцентрироваться на других вещах, вроде работы, чтения или даже общения со своими товарищами.
Третье направление - это развитие роботов-помощников. Сегодня уже многие процессы автоматизированы и заменены роботами. Однако, человеческое присутствие не всегда может быть заменено машиной. Роботы-помощники могут поддерживать человека в различных сферах жизни, в том числе бытовых и медицинских.
Четвертое направление - это развитие виртуальной реальности. Сейчас очень много компаний ведет разработку различного оборудования, которое позволяет создать полностью автономную виртуальную среду, где можно проводить обучение, работать, развлекаться, общаться с другими людьми и даже делать покупки.
Как мы видим, технологии будущего уже сегодня вошли в нашу жизнь и активно развиваются в различных направлениях. Важно только не отставать от времени и уметь использовать все новые возможности, которые предоставляются этими технологиями.
Популярные направления для тех, кто ищет апартаменты или виллы у моря в Италии - это Сардиния, Тоскана, Лигурия и северные прибрежные города. Если же цена играет ключевую роль, то лучше обратить внимание на Сицилию и Калабрию, где можно найти более доступные варианты.
Например, апартаменты в Марине ди Пиетрасанта (Тоскана) площадью 110 квадратных метров, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, которые находятся всего в 70 метрах от пляжа, стоят около €650 тысяч. Таунхаус в Форте дей Марми (Тоскана), который тоже находится недалеко от моря, имеет площадь 110 кв. метров, три спальни и большую террасу и обойдется порядка €950 тысяч. В Тоскане у моря можно также найти двухэтажную элитную виллу площадью 180 квадратных метров с двумя спальнями и красиво ухоженным садом за сумму, сопоставимую с той, что стоит таунхаус в Форте дей Марми.
Коммерческая недвижимость: от маленьких гостиниц до элитных отелей
Как известно, коммерческая недвижимость – это объекты, используемые для коммерческих целей, например, гостиницы, рестораны, торговые центры и т.д. Стоимость коммерческой недвижимости может значительно варьироваться в зависимости от ее местоположения и престижности.
Так, более скромную недвижимость, например, небольшую гостиницу на берегу озера или в горах, можно приобрести за €700-900 тысяч. В то же время, чтобы купить элитный отель в историческом центре Рима или Венеции, потребуется не менее €100 млн.
Стоимость других объектов коммерческой недвижимости, таких как различные развлекательные комплексы, рестораны и т.д., обычно начинается от миллиона евро. Крупные торговые объекты стоят еще дороже: от миллиона до нескольких десятков миллионов евро.
Озера Италии: тихие красоты
Если вы предпочитаете озера морю, то в Италии вам есть из чего выбрать. Озеро Комо в Ломбардии, озеро Гарда на юге Альп, озеро Маджоре на границе со Швейцарией и Изео в Ломбардских Предальпах – все они пользуются большой популярностью среди любителей живописной природы и тихого отдыха.
Если вы рассматриваете возможность купить недвижимость на одном из этих озер, то мы постараемся помочь вам сделать выбор.
Так, 3-комнатные апартаменты с бассейном, двумя спальнями и ванной комнатой, террасой и зеленой зоной общей площадью 80 кв. м, расположенные на озере Гарда, доступны за €245 тысяч.
Вилла на берегу озера Маджоре общей площадью 600 кв. м с просторным садом в 2 325 кв. м стоит €1,2 млн. Также за эту же цену вы можете купить шикарную историческую виллу ХIХ века на озере Маджоре, которая состоит из 3 независимых квартир и имеет большой парк площадью 7 000 кв. м, а также бассейн.
Престижные апартаменты с видом на озеро Комо можно купить за €1,4 млн.
В любом случае, приобретение жилья на озерах Италии – это возможность наслаждаться красотами природы в тишине, позабыть о городской суете и ощутить настоящую гармонию.
Недвижимость в столичных городах всегда была востребована. В Риме, Флоренции, Милане и Венеции недвижимость пользуется наибольшей популярностью. За новую двухкомнатную квартиру площадью от 50 до 70 квадратных метров находящуюся в Милане придется выложить €190 тысяч. В столице Италии, Риме, можно найти таунхаус с общей площадью 160 квадратных метров, включающий в себя 4 спальни и сад для €380 тысяч. Еще одно предложение из Рима - трехкомнатная квартира площадью 90 квадратных метров с расположением недалеко от центра, состоящая из двух спален и балкона за €270 тысяч. В городе Бибионе, не далеко от Венеции, можно приобрести красивую двухкомнатную меблированную квартиру в новом комплексе класса «Люкс». Квартира имеет площадь 44 квадратных метров и находится на расстоянии 300 м от воды, а также имеет две спальни. Ее стоимость составит €240 тысяч, комплекс, в который входит квартира, предоставляет доступ к бассейну с гидромассажем площадью 530 квадратных метров, место для принятия солнечных ванн на площади 800 квадратных метров и большую зеленую территорию вокруг.
Приобретение жилья в стиле премиум-класса в Италии среди богатых покупателей всего мира остается популярным. Так, если посмотреть на цифры, то можно приобрести небольшой загородный дом уже за €500 тысяч, но если говорить о шикарной вилле с виноградником в Тоскане, то цена возрастает до €5-6 млн. Однако, цена может далеко не останавливаться на этом, ведь, в зависимости от местонахождения, значимости благоустройства и общей размерности здания, стоимость виллы может достигать впечатляющих €18–25 млн. Также, стоит отметить, что недвижимость на виноградниках в Тоскане и Провансе, пользуется большой популярностью среди российских покупателей. На первом месте находятся россияне, следом бразильцы, британцы и швейцарцы. Также, стоит упомянуть, что в 2013-2014 годах, доля россиян среди иностранных покупателей виноградников составила 15%.
Однако, несмотря на представленные факты, стоит заметить, что Италия не является страной, доступной только для тех, у кого на счету множество нулей. Вполне доступно и по цене можно приобрести недорогую квартиру на южном побережье, что сильно отличается от стоимости аналогичного варианта в Москве и других крупных городах нашей необъятной родины.
Фото: freepik.com