Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдется согласование проекта
Перепланировка квартир в новостройках может быть необходима для достижения максимального комфорта для всех жильцов. Несмотря на то, что новые дома могут быть обустроены по последним тенденциям и требованиям к жилой площади, стандартные планировки не всегда подходят всем семьям. Для решения этой проблемы может потребоваться изменение конфигурации помещений.
Перепланировка квартиры в новостройке не так проста, как может показаться. Прежде чем приступать к работам, нужно получить согласование на проект перепланировки. В старых зданиях эта процедура может быть труднее и занять больше времени, однако, в новых многоквартирных домах сдаются квартиры с различными вариантами планировок, что упрощает процесс.
В любом случае, проект перепланировки квартиры в новостройке должен быть согласован с соответствующими органами. Это необходимо даже если нужно только переставить мебель, а никаких несущих конструкций переносить не потребуется.
Перед началом перепланировки следует оценить стоимость процедуры, которая зависит от многих факторов, включая загруженность соответствующих органов, сложность проекта и трудозатраты на выполнение работ.
Таким образом, перед тем как приступать к перепланировке квартиры в новостройке, необходимо проанализировать необходимость и возможность проведения этой процедуры, а также получить согласование на проект работ и оценить стоимость выполнения перепланировки.
Какие перепланировки можно сделать в новой квартире, а какие – нет? Складывается впечатление, что всё зависит от согласований и разрешительных документов. Статья 27 ЖК РФ предусматривает, что уполномоченные органы могут не допустить перепланировку квартиры, а полный список оснований для отказа перечислен в пункте 2.10 постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.
Но если заранее узнать, какие документы собрать и какие мероприятия возможны, то можно обезопасить свой успех. Такие работы, как увеличение общей жилой площади за счёт чердака, объединение газифицированной кухни со спальней, гостиной и другими жилыми комнатами без плотно закрывающейся двери, изменение условий проживания и эксплуатации помещений невозможны.
Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, следует, что устойчивость несущих стен и балок, работу инженерных систем, работу систем безопасности, целостность фасада всего дома и условия проживания и эксплуатации помещений также нельзя нарушать.
Косметический ремонт жилья, установка встроенной мебели, новых сантехнических приборов на месте старых, переделка балкона или лоджии с использованием материалов, отличных от предыдущих, не изменяя конфигурации и площади, остекление их, можно делать без специального разрешения. Некоторые работы, не связанные с вмешательством в несущие конструкции, можно согласовать по эскизу в упрощенном порядке. А при перепланировке в новостройке на проект придётся получать одобрение. Если изменения касаются несущих конструкций, то без технического заключения от автора проекта МКД не обойтись. В других случаях за проектом перепланировки потребуется обращаться в специальное бюро, имеющее допуск СРО.
Перед ремонтными работами перепланировку квартиры в новостройке нужно согласовать. Однако, некоторые владельцы торопятся переделать жилье до вступления в право собственности. В таком случае, чтобы узаконить перепланировку квартиры в новостройке, собственнику нужно получить через жилинспекцию заключение о допустимости и безопасности уже внесенных изменений. Это особенно актуально для владельцев квартир в строящемся доме.
Однако лучше не заниматься перепланировкой квартиры без необходимого разрешения. Несанкционированный ремонт, оставленный легальным владельцем, может привести к проблемам: залоговая квартира может не быть принята банком, также такое жилье не получится сдать в аренду или продать. Поэтому владельцу стоит приступать к ремонту, только если он знает, что все законно, и если у него на руках есть заветное разрешение.
Оформление перепланировки в новостройке занимает много времени и сил. Чтобы все прошло по правилам, нужно заказать в конторе, имеющей нужные допуски СРО, проект перепланировки и получить от застройщика справку о том, что все договорные обязательства были выполнены. Затем, подать заявление и пакет документов в жилинспекцию и дождаться официального разрешения. После выполнения перепланировки, нужно получить акт, подписанный специальной комиссией из жилинспекции и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ нужно составлять в соответствии с требованиями, которые прописаны в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.
Оформление перепланировки сопровождается сложностями, в том числе, при отсутствии техпаспорта, кадастровом учете в Росреестре и при наличии ипотеки. Однако, следуя порядку оформления перепланировки и имея все необходимые документы и разрешения, можно избежать неприятностей и делать ремонт в своей квартире без ограничений.
Перепланировка квартиры – это не такая уж простая задача, которой можно было бы справиться без специальных знаний и опыта. Владельцы квартир часто заказывают комплексное обслуживание, чтобы не заморачиваться со сбором документов и получением разрешения. Стоимость оформления перепланировки включает в себя цену на проект и расходы на процедуру получения разрешения. Оплатить можно и все сразу – тогда заплатить нужно будет от 70 000 рублей – или заказывать каждый этап работы отдельно.
Согласование перепланировки состоит из четырех этапов. Для получения разрешения на перепланировку от государственных органов необходимо подготовить проектную документацию и собрать другие необходимые документы. Стоимость такой услуги начинается от 35 000 до 60 000 рублей в зависимости от того, затрагиваются ли несущие конструкции. Сам по себе проект будущих работ по изменению конфигурации включая техническое заключение стоит порядка 25 000 рублей, если заказывать его отдельно от услуги по согласованию.
Услуги по вызову и сопровождению инспектора из МЖИ обходятся в сумму около 20 000 рублей, а техника БТИ стоит 15 000 рублей. Внесение данных в ЕГРН обойдется в среднем 30 000 рублей. Однако стоимость общего процесса зависит от таких параметров, как площадь квартиры, район, статус здания (например, МКД является памятником истории и культуры) и многие другие факторы.
Тех, кто не имеет опыта в перепланировке, часто смущает отсутствие знаний и понимания процесса. Владельцы квартир в новостройках часто не знают, куда обратиться и как начать процесс перепланировки квартиры, сколько это может стоить и что можно делать. Многие люди пытаются найти информацию в интернете и приходят к выводу, что это крайне сложный и дорогостоящий процесс. Однако, каждый случай уникален и если заняться этим своевременно и заручиться поддержкой специалистов, то процесс может пройти быстро и без проблем. Важно отметить, что приведенная информация является актуальной на август 2020 года и не является публичной офертой.
Фото: freepik.com