Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать

У многих москвичей есть мечта о том, чтобы приобрести загородную недвижимость. Каждый человек придает этому свои особые значения: одни хотят приобрести уютный дом, где они смогут наслаждаться свежим воздухом и зеленью, другие планируют переехать за город, чтобы жить подальше от городской суеты. Некоторые люди смотрят на это как на инвестицию в будущее. Однако, имеет ли смысл покупать загородный дом прямо сейчас? Какова выгода от такой покупки и что предлагает рынок?

Современный загородный дом обычно имеет крупную площадь, от 150 до 400 квадратных метров, хотя наиболее распространены дома в размере около 250-300 квадратных метров. Они часто строятся по типовым проектам в едином стиле, чтобы сохранить архитектурное единство поселка. Однако, если это не подходит вам, можно выбрать участок без подряда, на котором хозяин сможет построить дом своей мечты, не оглядываясь ни на какие стандарты.

Вне зависимости от того, что предлагает девелопер – готовые коттеджи или участки без подряда, поселок должен соответствовать определенным стандартам: обязательны все необходимые инженерные коммуникации, благоустроенная территория с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки класса повыше строятся в местах, где природа особенно красива, например, на возвышенностях. Поселок «Зеленые холмы» на Киевском шоссе или «Лесное озеро» на Калужском построены соответственно вокруг живописных водоемов.

Динамика и структура рынка загородной недвижимости

В мае 2018 года первичный рынок загородного жилья в Подмосковье предлагал 62 300 лотов, которые включали в себя готовые дома и участки без подряда, в общей сложности составляющие 71% всех предложений. Большой выбор позволяет любому потенциальному покупателю найти подходящий вариант.

Сейчас структура рынка загородной недвижимости существенно изменилась в связи с кризисным периодом. Сначала отразилось на строительстве коттеджей элит-класса. В настоящее время даже богатые люди предпочитают не переплачивать за оригинальные проекты, каррарский мрамор и другие элементы дорогостоящей недвижимости. Только 5% коттеджных поселков в Подмосковье относятся к этой категории, и продажи такой недвижимости пока не очень активны, а новых проектов по этой теме практически нет.

Основную долю на рынке загородной недвижимости занимают категории эконом- и комфорт-классов. На конкретный процент их соотношения влияет направление: некоторые районы, такие как Рублево-Успенское шоссе, всегда считались престижными, и доля элитной недвижимости там всё ещё высока.

В настоящее время рынок загородной недвижимости находится в стагнации, поэтому запуск новых проектов здесь практически отсутствует.

В настоящее время, наибольшей популярностью среди покупателей среднего класса пользуются участки без подряда. Это объяснимо тем, что при покупке участка без подряда, можно построить дом на свой вкус и порой этот вариант обходится дешевле, чем готовые загородные дома и коттеджи. Поэтому, многие коттеджные поселки, такие как "Новое Глаголево" и "Усадьба Жодочи" на Киевском шоссе, предлагают покупателям как участки с домами, так и участки без подряда.

Тем не менее, в элитном сегменте ситуация меняется. Богатые люди, которые не ограничены в средствах, предпочитают покупать готовые дома. По данным экспертов, в конце 2016 года, таких предложений было всего 23%, а уже к концу 2017 года, доля предложений продаваемых с готовыми домами выросла до 39%. Причем, 8 из 10 покупателей элитной загородной недвижимости желают обжить приобретенный дом сразу после оформления сделки.

Участки без подряда стали популярным форматом жилья после кризиса 2009 года. Примерно в тот же период девелоперы обратили внимание на экономсегмент, поскольку до кризиса доля доступной недвижимости на загородном рынке не превышала 10%.

Что ждать от цен на недвижимость в Подмосковье?

Строительный рынок Подмосковья сегодня находится в состоянии стагнации, что в конечном итоге приведет к росту цен. Это связано с тем, что все более привлекательные и доступные объекты уже были раскуплены, количество новых домов на рынке невелико, но спрос на жилье в Подмосковье все еще остается высоким. Кроме того, многие из интересующихся покупкой жилья в Подмосковье уже пережили кризис, в то время как сам рынок недвижимости еще не восстановился. Согласно экспертным оценкам, в 2019 году стоит ожидать постепенного роста цен на жилье, так как не предвидится строительного бума, который мог бы смягчить эти тенденции. В настоящее время можно купить дом площадью 150-200 м² в Подмосковье за 6,5-8 миллионов рублей.

Сегодня стоит ли покупать дом в Московской области? Эксперты делают вывод, что 2018 год - удачное время для покупки загородной недвижимости, как для постоянного проживания, так и для инвестиций. С учетом всех факторов, ожидается постепенное увеличение цен на недвижимость, поэтому, если ждать еще пару лет, стоимость домов и земли может значительно возрасти.

Однако, бывают и исключения. Некоторые застройщики готовы предоставить скидки на крупные участки и большие дома до 10%, а в ряде случаев - до 15%. Это необходимо учитывать, особенно когда речь идет о небольшой площади загородных участков, которые пользуются стабильным спросом, и которые уже проданы или забронированы во многих коттеджных поселках.

Эксперты также отмечают, что в ближайшие годы на рынке вряд ли появятся новые знаковые проекты. Это означает, что девелоперы продадут земельные участки и коттеджи уже готовых поселков. В результате, примерно через 2-3 года, стоимость земли и домов в Подмосковье увеличится, что обеспечит выгоду для тех, кто приобрел недвижимость в этом году.

Фото: freepik.com